Knight Frank（莱坊国际）是全球领先的房地产咨询服务公司，专注于高端物业、奢侈品市场及投资趋势研究。其成立于1896年，总部位于英国伦敦，业务网络覆盖全球50多个国家，在伦敦、纽约、香港、新加坡等国际金融中心均设有分支机构。
莱坊国际的《财富报告》是全球奢侈品投资领域的权威指南，其发布的“奢侈品投资指数”（如葡萄酒、威士忌、艺术品等）常被媒体和投资者引用。在葡萄酒投资领域，莱坊国际通过监测全球顶级葡萄园价值（如意大利巴罗洛、法国波尔多等），分析供需关系及投资回报，为收藏家与投资者提供决策参考。
根据莱坊国际刚刚发布的《2025年财富报告》显示，投资级葡萄酒价值指数年内暴跌9.1%，全球葡萄园的报价也正剧烈波动。
在全球葡萄酒市场遭遇多重挑战的背景下，葡萄酒投资领域的衰退尤为显著。全球房地产及奢侈品咨询机构莱坊发布的《2025年财富报告》显示，在整体下行的经济环境中，葡萄酒与陈年威士忌、艺术品一道成为2024年表现最差的资产类别。莱坊奢侈品投资指数显示，2024年整体较2023年下跌3.3%，其中葡萄酒投资回报率暴跌9.1%，威士忌跌9%，艺术品跌18.3%。仅老爷车、钟表、钱币、珠宝及奢侈手袋等品类实现1.2%-2.8%的正增长。
这份首次聚焦全球青年富豪（18-35岁）的调查显示，葡萄酒收藏仅占其总资产配置的4.4%，远低于房地产（29.8%）和豪车（27.8%），甚至排在私人飞机（15.1%）、艺术品（12.4%）和超级游艇（8.9%）之后。而自2007年以来，全球葡萄酒消费量累计下降12%的结构性困境，正在深刻影响葡萄园资产价值。
核心产区价值分化加剧
意大利表现亮眼：巴罗洛葡萄园以208万美元/公顷的估值（涨幅+5%）登顶全球最贵，蒙塔希诺布鲁奈罗（91万美元/公顷）、西施佳雅产区（81万美元/公顷）和经典基安蒂（18万美元/公顷）也均实现增长。
法国呈现结构性调整：玛歌产区以125万美元/公顷跌去4%、勃艮第夜丘产区以109万美元/公顷保持高位，香槟产区以104万美元/公顷逆势上扬2%，普罗旺斯（10万美元/公顷）和卢瓦尔河谷（9万美元/公顷）产区的估值因为起点较低而涨幅显著。
新世界产区的价值波动剧烈：新西兰马尔堡产区暴跌33%至11万美元/公顷，澳大利亚巴罗萨谷产区跌10%至6万美元，美国纳帕谷鲁斯福特定产区保持120万美元，南非斯泰伦博斯产区则增长3%。
莱坊全球研究部主管指出："巴罗洛的价值增长印证了意大利顶级产区的稀缺性溢价，而法国传统产区的调整则反映出市场对性价比的重新审视。"值得注意的是，尽管全球葡萄酒消费量持续下滑，但优质葡萄园作为实物资产的抗通胀属性，正吸引越来越多机构投资者关注。